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北京

买房 选新房还是二手房?

2019年06月25日 09:44
来源:凤凰网房产北京站

买房是人生中的大事,相信很多第一次买房的小伙伴们都会纠结,到底选二手房还是新房呢?凰小秘为大家对比下新房和二手房的优缺点~~

新房优势:

1. 新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念。

比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2. 新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度。

3. 新房比二手房交易流程简单。

新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。

4. 新房税费少+交易费少=占用现金少

同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5. 新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。

产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。

6. 坑相对少一点

比如不大容易出现凶宅(出过事的)、产权抵押纠纷、二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。

新房劣势:

1. 交通单薄

在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。

2. 交付晚、拿证晚

新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。

3. 配套设施有待完善

新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。

4. 学区不确定

买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。

总体来看,不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的,总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

进入6月,市内及环京多个区域均有新项目开盘或亮相,下面凰小秘为大家推荐几个近期开盘的新项目:

未来金茂府

参考价格:700 万元/套起

楼盘地址:昌平北五环未来科学城南区

开 发 商:北京城茂未来房地产开发有限公司

开盘时间:2019年06月

户型信息:三居室(120m2) 四居室(145-160m2)

 


未来金茂府

待售 未来金茂府 700万元/套

[ 昌平? 未来科学城 ]北五环未来科学城南区

效果图(4)规划图(2)实景图(18)

花园洋房4008185005 - 32809


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万科·翡翠四季

参考价格:约5.8 万元/m2

楼盘地址:通州东五环京津高速东石村桥东南700米

开 发 商:北京首开万科置业有限公司

开盘时间:二期2019年06月

 


万科·翡翠四季

待售 万科·翡翠四季 58000元/㎡

[ 通州? 台湖 ]东五环京津高速东石村桥东南700米

效果图(41)规划图(6)实景图(23)

普通住宅4008185005 - 59701


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中海云筑
参考价格:3.6 万元/m2起

楼盘地址:北京市大兴区庞各庄桥西1500米

开 发 商:北京中海兴达房地产开发有限公司

开盘时间:2019年6月15日

户型信息:三居室(89m2)

 


中海云筑

待售 中海云筑 36000元/㎡

[ 大兴? 庞各庄 ]北京市大兴区庞各庄桥西1500米

效果图(7)规划图(2)实景图(9)

普通住宅4008185005 - 62654


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