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北京

9月北京17个新盘集中入市 京郊和南城“成绩”可期

2019年09月06日 20:49
来源:凤凰网房产北京站

九月向有“金九”之称,是一年中最重要的集中买房期。借此机会,小秘带大家来瞧瞧九月北京哪些新盘入市。

据凤凰网房产监测数据显示,9月北京及环京区域共有17个楼盘入市(含本月预计入市楼盘)。其中包括北科建·水岸雁栖、江山风华富兴·首府等纯新盘;也有部分老盘,比如翡翠华庭、和棠瑞著泰禾·北京公馆金悦府等项目将推出新产品。

从开盘数量上来看,9月北京预计17个楼盘入市,而8月只有5个项目开盘,相比较之下,远远多了3倍,说明在“金九银十”这个重要的时间节点,开发商加大了推盘力度。

从区域分布来看,9月北京预计新开的17个楼盘主要分布在朝阳、大兴、通州、丰台、海淀等10个区域。其中,内城六区只有3个项目,分别为朝阳的泰禾·北京公馆富兴·首府以及丰台的万科·雲庐。另外,南城大兴有2个项目,位于郊区地带的怀柔、平谷各有2个项目将入市。可以看出,内城六区土地供应日益减少,反而郊区盘占据了市场的主流。

京南热盘不断 限竞房仍是市场焦点

据小秘了解,万科·雲庐项目目前预售证还没有下来,9月开盘依然是一个未知数。但其主推建筑面积为330平的别墅产品。在青龙湖这个板块中,限竞房项目大多为中小户型,因此,不用担心会有同质化产品的竞争。


万科·雲庐

待售 万科·雲庐

[ 丰台? 卢沟桥 ]北京市丰台区泉湖西路与山湖路交汇处(青龙湖公园东门)

效果图(2)规划图(3)实景图(2)

普通住宅花园洋房大平层4008185005 - 14972


朝阳区泰禾·北京公馆目前价格待定,富兴·首府和华樾北京首期开盘,预计均价超过70000元/平;其它区域中新品或加推项目均价为40000-55000 元/平左右;怀柔、平谷及涿州等远郊区项目均价能低至30000元/平左右。


富兴·首府

待售 富兴·首府

[ 朝阳? 东坝 ]五环路七棵树以东、坝河以南

效果图(8)规划图(2)周边配套(18)

普通住宅4008185005 - 50318


2019年以来,限竞房已占据北京半壁江山,此次9月预计上市的项目中,三个项目受到市场的高度关注,为江山风华萬橡悦府、台湖金茂悦。

江山风华,位处北京南城大兴黄村板块,均价限价55800元/平方米,8月31号正式启动排卡,短短五天时间,已排卡至200多号,不用多说,关注度还是挺高的。


江山风华

在售 江山风华 55800元/㎡

[ 大兴? 黄村 ]地铁4号线清源路站西侧800米(北京小学大兴分校对面)

效果图(2)规划图(2)实景图(3)

普通住宅4008185005 - 94736


台湖金茂悦均价限价51000元/平,目前正在蓄客,已经启动排卡,置业顾问称截至9月3日已排至300多号,预计9月底开盘。据小秘得知,上个月,通州区万科城市之光·东望一期开盘当日几乎售罄,接下来,台湖金茂悦是否能延续这一热销势头呢?

北五环外的萬橡悦府均价限价54000元/平,紧邻朱辛庄地铁站,早在8月10日已启动排卡,而且从排卡之日起至开盘,购房者还可享受每日减款的优惠,但根据排卡的户型面积不同,减款金额也有差。对于想购买此盘的网友们来说,不要错过此等好机会。


萬橡悦府

待售 萬橡悦府 54197元/㎡

[ 昌平? 沙河 ]京藏高速与北清路交汇口东2公里.

效果图(3)规划图(3)样板间(1)

普通住宅花园洋房限竞房4008185005 - 75538


8月成交同比去年增长94% 央行降准助力京九

据北京市住建委公开数据显示,截至8月底,今年北京新房市场已成交24250套,相比去年同期增长了94%,成交额是去年同期的2.12倍。虽然部分相关机构数据表明今年8月以来成交有所放缓,但是不少业内人士仍看好今年的“金九银十”。

北京中原总经理任莉认为,房企下半年会加快推盘速度和推货量,为了提高“金九银十”成交量,不排除部分房企会回加大优惠幅度,刺激成交,但整体市场还将保持相对稳定的局面。

就在今天(9月6日),央行发布公告显示,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),这无疑又是一大利好。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,历次降准等货币政策的调整看,实际上都会对房地产业形成积极的影响,至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面,都会带来非常直接的影响,市场悲观情绪显然会降低。另外,从当前9月份的市场交易情况看,房企已经在开始积极推盘,即供应量开始增加,从实际情况看,受货币政策的调整影响,银行贷款的积极性会增加,这也会对后续房地产市场的交易形成较好的支撑作用,进而带动市场交易上升和行情的活跃,相关房企的去库存目标相对更容易实现。


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