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北京

实地测评|四环最后“车票” 中铁诺德·春风和院周六开盘

2019年09月25日 17:43
来源:凤凰网房产北京站

前天,中铁诺德·春风和院(诺德和苑)拿到了预售许可证,首期开盘8、9、10#三栋楼,均为24-27层的高层,户型主力89㎡,129㎡,少量66㎡(只有10套)。项目限定销售均价67702元/㎡,最高不超过71087元/㎡,89㎡三居首套首付大概240万起步,129㎡四居首套首付大概350万起。据凰小秘与现场置业顾问核实,该项目预计本周六开盘,验资排卡即将结束,据此前了解,排卡超过600人。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

(中铁诺德·春风和院沙盘图,开盘楼栋已标黄)

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

春风和院守着四环边,配套基本不会差,凰小秘挑重点给大家列一列,其余的大家看规划图了解即可。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

1)     交通:距南四环约2公里,距地铁9号线郭公庄站约1公里,距房山线北延线樊羊路站约1公里(在建中)。

2)     商业:丰台万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱。

3)     医院:北京天坛医院、307医院、丰台医院、北京口腔医院。

4)     教育:配建幼儿园,北京丰台第五小学、丰台区实验小学、北京八中怡海分校、北京八中国际校区、北京丰台第五小学、北京丰台实验小学。

(中铁诺德·春风和院配套图)

2、宜居 ★★★★☆

容积率2.80,绿化率35%,停车位配比1.20。宜居指标中规中矩,没有硬伤。

3、户型 ★★★☆☆

本期开盘户型主力为:89㎡A户型,89㎡B1户型,及129㎡D户型。

1)89㎡A户型:三室两厅两卫

A户型中规中矩,总结俩字:实用。相对89㎡的B1户型,此户型总体没有短板,两次卧大小适中,厨房布局相对合理。

(中铁诺德·春风和院89㎡A户型图)

2)89㎡B1户型:三室两厅两卫

同样是89㎡三室两厅两卫,这个户型在打通书房与客厅之间的非承重墙后,可以拥有一个南向6米面宽的大客厅及超长飘窗。但是在超大客厅的挤压下,两个卧室的面积相对较小;如果要从客厅恢复独立书房设置,难免增加走廊面积,采光和空间利用率都会有所下降。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

(中铁诺德·春风和院89㎡B1户型图)

*特别提示:关于连廊

春风和院采用了北方极其罕见的连廊设计,考虑购买89㎡中间户的朋友,接下来的内容一定要仔细看:连廊设在中间户北侧卧室窗外约1.5m处,可能造成

① 影响采光通风:尽管现场销售称,连廊设计采用全玻璃制作不影响实际采光,但房子只要一天没有盖好,效果就谁也无法保证。

② 降低隐私:虽然连廊只有本层业主持卡可进,但还是影响了北侧卧室的私密性。长期拉帘遮挡,一定会影响北侧卧室的居住体验。

以上几点您务必看仔细,一旦您拿到房子,对连廊效果不满意,现房的效果可是实实在在的,想要转手就困难了。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

3)129㎡四室两厅两卫户型

129㎡户型各屋面积比较均衡也相对宽裕,整体比较规矩。凰小秘就给大家说几个注意点吧:一是长达13.5m的进深,可能影响南北通透;二是在大进深的前提下,为保证客厅采光增加了东西向窗,有夕晒风险;三是卫生间设置扎堆,北向两卧室距离卫生间过远。

(中铁诺德·春风和院129㎡D户型图)

4、性价比 ★★★★☆

春风和院一期均价约6.8万/㎡,与周边同档次二手房价格基本持平,综合上述分析当前价格不占优势。涉及周边新盘价格对比,凰小秘也要提醒大家注意同档次产品进行比价,不要被售楼处现场的周边房价地图还有销售的话术忽悠了。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

(中铁诺德·春风和院周边二手房价对比)

二、网友有话说

三、凰家点评

最后,针对中铁诺德·春风和院,凰小秘的建议是:

1、着急买房:可以考虑入手,购买中间89㎡户型需要慎重考虑连廊问题。

2、观望买房:项目旁边就是待开盘的诺德·逸府,附近郭公庄地铁站旁边还有一块京投地块,因此该区域目前房源数量相对充足。在春风和院价格没有明显优势的情况下,可以再观望一下。

3、投资买房:保值或小赚问题不大,目前周边同等水平的中海御鑫阁一居租金约为4,500元/月。但是想要大赚就要看运气了,毕竟销售口中潜力无限的丽泽商务区目前都还是大饼阶段,还需要时间去验证。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。


中国中铁·诺德春风和院

在售 中国中铁·诺德春风和院 67702元/㎡

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效果图(3)规划图(1)实景图(5)

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