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北京

实地测评|金隅学府10月开盘 总价370万读人大附?

2019年09月25日 18:45
来源:凤凰网房产北京站

今日,中国又一项世界级的工程北京大兴国际机场宣告正式投运。这一消息不仅上了热搜,还刷爆了凰小秘的朋友圈。

当然,大兴机场的功能作用在于它将成为旅客、货物、资本和技术流动的国际枢纽,尤其是拉动京南经济的发展。亦庄作为南城发展的代表区域,依托新机场带来的人口需求、产业变化和交通便利,未来发展可期。

当然,更值得人们期待的是,地处亦庄河西区板块的金隅学府预计在10月底开盘。为此,凰小秘亲自前往售楼处为各位网友探一探虚实。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

金隅学府售楼处门口

目前售楼处已开放,但是了解项目的人并不是很多。据凰小秘了解,金隅学府项目是由金隅地产开发,属于金隅金麟府二期产品。

金隅学府区位图

一、深度分析

1、户型★★★☆☆

首先介绍下项目沙盘,金隅学府项目是由8栋楼组成,共990户,为纯居住社区。其中1#、2#、3#、5#、6#、7#楼为7-14层的板式小高层,4#、8#楼为18层一梯四户。

金隅学府沙盘图

接下来我们来了解一下户型:金隅学府项目主推82平两居、89平全明三居、139平四居户型产品。

82平为两室两厅一卫

82平位于4号楼、8号楼,总层高18层,纯南朝向。户型设计较为方正,为常见的共性能两居,双卧与客厅朝南满足朝阳需求,厨房U型设计可谓亮点,符合动线需求,唯一不足在于卫生间为暗卫,通风性差一些。

82平户型图

 

82平户型模型

89㎡为三室两厅一卫

89平分布在1号楼、6号楼、7号楼,主要是7-11层的小高层、洋房。主要做了两款户型。

第一款户型最大的亮点在于明卫,便于通风。但是有一点不好的是入户进门就是一条宽达两米多的走廊,如果业主想在门口安装个柜子,可能会导致长廊宽度上有所偏窄,但并不影响户型的整体格局。如果装修合理,也会有别致的长廊风光。

89平户型图

89平户型模型

另外,第二款户型进门入户玄关,保证了业主居住的私密性。同时卫生间做到了干湿分离,对于一口之家比较多的人群,有了这样的布局可以使人流分开了,使用起来更加方便。但唯一的缺陷是户型为东西朝向,尤其在夏季,房间就会面临一整日的照射,屋内温度就会非常高。

 

89平户型图

139平为四室两厅两卫

139平分布在2号楼、5号楼。该户型南向10.8米超大面宽,三飘窗设计,南北通透,采光充足。唯一的缺陷为动静分区不明显。影响业主居住的舒适性。

 

139平户型图

遗憾的是,售楼处没有做139平的模型,所以在这里小秘不能为大家做过多介绍了。更多户型信息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

2、配套★★★★☆

教育配套方面,金隅学府项目自身配建幼儿园,而且目前项目附近有亦庄实验小学等,南侧规划十二年制人大附中,但划片区域未定。开发商对外宣称项目可上人大附学区,但是愿望很美好,最终能否实现还有待观察。

医疗配套方面,项目北侧2.2公里有东方医院、亦庄医院等;

生活配套方面,周边有金域东郡社区的乐之果蔬生活超市、悦享购生活超市,及南海家园菜市场,满足日常生活购物所需。另外,与项目仅一路之隔的龙湖天街的入驻,填补了该区的商业配套空白,当然,周边新房的居住品质也会提高。更多配套消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

3、宜居★★★☆☆

金隅学府容积率为2.5,绿化率为30%。宜居指标中规中矩,没什么可吐槽的。

4、性价比★★★★☆

金隅学府项目限均价为52695元/平,相比同区域的其他新房项目价格还是有优势的。亦庄金茂府单价71000元/平,总价1300万/套起,在售主力产品为叠拼别墅。还有金茂逸墅这种高端别墅,单价80000元/平。二手房方面,北京城建海梓府二手房单价还在68000元/平。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

二、网友有话说

三、凰家点评

小秘个人认为,金隅学府项目主要以下两点缺陷:一是户型有点瑕疵;二是交通是整个项目的痛点,T1、T2线离项目稍远,业主出行不太方便。但好在这个区域,周围都是高端改善产品,刚需小户型成为了稀缺。82平两居,总价374万左右,算是性价比挺高的了。而且加分点在于项目南侧一路之隔规划了一个生态主题公园,休闲度假不愁没去处。更多内部消息,添加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。



金隅学府

待售 金隅学府 52695元/㎡

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