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北京

由亿级豪宅成交创新高,探寻财富阶层的价值评判逻辑

2019年08月12日 10:05
来源:凤凰网房产

今年上半年,北京共签约了37套亿级豪宅,仅半年的销量,已经让北京超级豪宅刷出了新高度,创下有史以来亿级豪宅的成交新高。

众所周知,住宅的签约不同于认购,得拿出数千万计的首付款才能达成。但对于亿级豪宅的置业者来说,用真金白银的投入,将流动资金固化成为资产,需要付出巨大的机会成本。

举个例子,如果将数千万资金投到金融产品中,轻轻松松就能有大几百万的收益,要是投到其他投资项目,一年时间甚至有可能又滚出了小半套房款。

这37套亿级豪宅出自北京的7个项目,其中32套出自中央别墅区,仅恒大丽宫一个项目便占到亿级豪宅三分之二的市场比重,由此可以洞见当前塔尖财富阶层购房置业的真意

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资产有值 资源无价

纽约上东区、伦敦海德公园,到香港半山,拨开这些享誉全球的世界级豪宅们各有所长的表向,在岁月流逝中不断升值的共同特质只在于绝对的稀缺性和资源的最大化。

资产可以简单的用价格来标定,但是当超级豪宅本身的稀缺性,与自然环境、商业氛围、顶尖配套,以及卓越的产品力充分结合时,也就意味着资产价值具有了无可限量的想象空间。

在北京这样的国际化大都市,因为城市发展的原因,再优越的地段偶尔也会冒出零星的城市更新项目,唯有地段与绝版的产品规制叠加,才可称之为稀缺。比如二环的叠拼别墅,再比如中央别墅区的均质独栋社区。

全国早已明令禁止别墅开发,今年更严格查处违规别墅的当下,恒大丽宫以0.52的容积率,独栋别墅的纯粹居住形态,堪称资产皇冠顶端的瑰宝,更不要提,恒大丽宫生长在北京墅区发源地——中央别墅区最核心的天竺板块。

1992年发展至今的中央别墅区,已经成为北京国际化氛围最浓厚的区域,顶级丰沛的配套资源让这里的生活变得超越东方比肩世界,更因温莎幼儿园、蒙特艾尔幼儿园、ISB、鼎石、德威、青苗等国际名校云集,“国际学区”的增色,令这个老牌别墅区始终占据着楼市的价值高地。

青苗国际双语学校距恒大丽宫约有400米,这里不限定学生的国籍,约2公里处的北京德威英国国际学校招收外籍生源,为恒大丽宫的小业主们打开了通向哈佛、剑桥、斯坦福等世界最高学府的未来之窗。

最具价值的是恒大丽宫业主私享的资源配套。项目一路之隔,是约60万平米国际锦标赛级别的高尔夫球场 ,球场由世界高球教父尼克劳斯杰克·威廉姆·尼克劳斯执笔设计并监督施工,18 洞72标准杆球场成为业主专属的社交运动场。

纯独栋的产品形制,与时间酝酿的顶尖国际资源产生奇妙的化学反应,唯有这种不可再生、不复再得的资产,才难以简单地仅用价格来定义


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择邻而居 圈层无价

论哪个时代,任何国家,财富和财富人群都会逐步集中并沉淀在一个城市优质资源的汇聚之地,并形成“聚宝盆”效应,比如纽约的曼哈顿、香港的中环,注定会因为顶级稀缺资源的向心力,成为富豪圈层的精神标志,并形成影响世界的力量。

中央别墅区同样具备世界向心的引力,而长期的文化和圈层沉淀,更进一步带来老牌墅区独特的贵族气质。无论是商街旁阳伞下,边喝着下午茶边规划子女教育的闺蜜团,还是清晨绿荫间相互say hi的跑者,亦或是在公益活动中各尽其力的居民,共同形成了大都会生活的最佳写照。 

古人云,“择人而处,择邻而居”。恒大丽宫整体划一的独栋规制,约1200-1600平米的殿堂级面积尺度,代表着纯正的超级豪宅血统,而居住于此的塔尖家庭,深藏不露间足以影响中国经济发展的命运。

恒大汇集全球高端资源,并请到杨澜、海岩、于丹、丁俊晖等名家与业主深度交流,举办圈层活动。从纽约到伦敦,从香港到北京,跨越行业与地域的界限,政商精英和丽宫业主齐聚在恒大一手打造的“生活、事业、教育”圈层平台之上,很多富豪从邻居成为朋友,甚至结成了事业伙伴,将无可匹敌的圈层价值发挥到了极致


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盛世藏品 望族传承

着中国财富人群的增加,以及财富量级的提升,财富传承的家族意识已经觉醒,顶级别墅也不再是炫富的光鲜符号,而成为连接家族成员的纽带。

以此为标准打造的超级豪宅,需要开发商具有宽广的格局与视野,拥有国际化的审美品味,同时,还需要对财富人群生活方式有着细微洞察,以及对产品品质持之以恒的上下求索。

近日,恒大丽宫推出了历时三年打造的全新样板间,据悉,这个样板间由恒大原创,为了确保最终呈现的效果,恒大将室内的硬装、软装、家具,乃至窗帘、灯饰,全部按等比例微缩进行复刻,并反复调整,最终才应用到样板间的真实场景内。

恒大丽宫全新样板间最终呈现出的效果没有辜负开发商对产品的极致追求,客厅约11米高的挑空贯通三层空间,气势恢弘,由客厅拾阶而下的旋转楼梯,让人仿佛置身于枫丹白露宫,近30米的超大面宽,超大落地窗,极具宫廷感和仪式感,与项目“一宫见世界”的slogan相得益彰。

采用框架结构的恒大丽宫,室内空间灵活多变,最多可以打造7个套房,同时,由于采用了退台式设计,让大部分卧室都拥有独立露台,近可俯瞰阔达近2000平米的私家庭院,远观恒大精心打造的五重垂直绿化景观。

前三后四的建筑形态,让恒大丽宫拥有全明的地下空间,地下游泳池直接与庭院联通,更从地下约3500米处开采温泉水,供每栋别墅直接入户使用。

精装配置上,恒大丽宫同样对标国际顶尖豪宅,甄选法国莱茵瓦、俄罗斯原木、四洲五国石材、意大利装甲门等全球珍稀之物荟于一墅,应用意大利克莱蒙特的地源热泵、Home Touch 智能家居。

过亿独栋的热销,背后有着坚实的价值逻辑,绝对的稀缺,无价的资源,顶尖的圈层,让恒大丽宫这样的超级豪宅已经脱离了城市的常规价格体系,而成为财富家族传承珍藏的典藏品。

来源:毅家之言

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