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北京

恒大的新弯道

2019年08月13日 11:22
来源:凤凰网房产

2006年9月17日,温榆河畔来了很多人。

已经81岁高龄的郑裕彤在助手的陪同下,缓慢走到台前。他和他执掌的香港新世界是中央别墅区里的老面孔了。

丽斯花园到丽高王府、丽柏公寓,再到即将亮相的丽宫,这个号称总金额100亿元的新项目,所有人都满怀期待。13年后,随着远洋LA·VIE的售磬,丽宫成为北京市场唯一的纯亿元独栋别墅社区。显然,郑裕彤和他的新世界,并没有等来这份时间的礼物。

丽宫命运的拐点是在2016年。

同样的地方,不同的是“丽宫”的前缀,从新世界变成了恒大。彼时的恒大,刚刚敲开2000亿俱乐部的大门,三四线战略是属于他的标签,一线城市的豪宅市场,似乎是另一条平行的车道。

79亿,是敲开中央别墅区大门的代价。 而攥紧这张车票驶入温榆河畔的恒大,显然有更大的“野心”。只不过在当时,对于丽宫的下半场,人们的观望大于期望。

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最近一次亮相是在2019年的6月。

恒大对外开放了三期新品独栋升级样板间。虽然说在接手丽宫时,项目前两期已经成型,但恒大还是用了三年时间来不断完善这场昂贵的“实验”。毕竟按照丽宫的整体规划,除了正在开发的三期,还剩下四期未动工,而这两期加起来的可售货值将近240亿。

用79亿撬动超过200亿,再合适不过。但对恒大来说,这次收购的意义绝不仅仅于此。

如果单纯只是为了获得销售收入,丽宫原有的规划和设计足以支撑,毕竟在当前的市场环境下,中央别墅区的独栋已经成为不可再生,卖一栋就少一栋,稀缺决定价值,只要占据了这样的核心优势,便不愁没有客户。

从2016年接手之后,恒大对配套、园林、物业管理以及会所运营进行了多维度的升级,当年也实现了47套的成交业绩,创下了40.69亿元的销售额。这在当时的北京顶豪市场是足够亮眼的成绩,但恒大更想证明的,应该是被赋予了更多恒大产品基因的“新丽宫”。

今年,恒大丽宫新推了58栋楼王产品,并环绕这部分产品实现了“宽湖”的设计,整个水域的宽度升级到最高可达40米。从湖边到园内,私属庭院的升级,也让整个园林景观的尺度更开阔,最大庭院可达1600平米。

同时居室内的升级,也让整个户型尺度最高可达1500平米,门厅及客厅的挑空也创造性的达到了11米。

     

恒大丽宫新品楼王高达11米客厅挑空

相比之前的产品来说,恒大则赋予了更多其对于顶豪独栋的理解。

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对于是否收购丽宫这个项目,在恒大内部也经历过波折,一线团队曾担心过项目整体作价过高,但在决策层看来,能在北京的成熟板块持有这样一个低密项目,机会难得,必须拿下。

的确,从项目本身的基因来看,地处中央别墅区的核心地段。除了高端居住氛围的纯粹性,更多站在财富金字塔顶端的人群,看中的也是北京最老牌的国际学区。京西、ISB、德威、青苗、鼎石等10多所国际学校分布于此。

同时,温榆广场、欧陆广场、荣和广场等等,也都能满足半小时生活圈的基本需求。即便是放在整个北京的顶豪市场来看,独栋别墅的库存注定呈不可逆的下降态势。与新世界时期的丽宫不同的是,恒大希望在这个项目上实现顶豪的快速去化。

向来与高周转划等号的都是刚需产品,对于动辄过亿的顶豪来说,购买力已经集中到了最核心的财富人群,如何能够迅速攻占这些目标客群的人,是恒大在接手这两年后一直在思考的问题。

基于之前的产品形态,恒大丽宫还充分利用地理优势,实现了中央别墅区独一份的温泉、泳池的双入户,并邀请高尔夫教父尼克劳斯亲制了60万方高尔夫公园,为业主打造了私属的顶端生活。最大限度的将产品做到极致以及无可替代性,这是恒大在新品入市之前不断打磨的关键,也因此,当北京全面进入限竞房时代后,在今年上半年,28套总计39.96亿元的销售业绩让恒大丽宫坐稳了北京别墅总价销冠的位置。

至此,中央别墅区的顶豪地图上,丽宫业绩的光环越发耀眼,这是否照亮了正在弯道超车的恒大,帮他找到一条驶入顶豪赛道最快的方向。

       

恒大丽宫实景图

来源:攸克地产


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