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北京

北京土地市场再现热潮 三宗地块一日揽金93.9亿元

2019年09月25日 16:21
来源:凤凰网房产

9月25日,北京土地市场三宗地块上演土拍热潮,现场吸引数十家房企到场。其中,大兴瀛海地块,吸引了七家企业及企业联合体报名,最终由中海摘得;大兴庞各庄地块和丰台石榴庄地块分别被保利和金茂+合生联合体收归囊中。三宗地总建设用地面积约15.53万平方米,总建筑规模约33.73万平方米,共收揽土地出让金93.9亿元。

三环不限价地块 金茂+合生联合体以28.2亿元将石榴庄地收入囊中

第一宗是北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块F1住宅混合公建用地,建设用地面积21023.4 平方米, 建筑控制规模 ≤63070平方米,挂牌起始价为26.69亿元。保利、招商、绿城、金茂+合生等四家企业及联合体参与该地块现场竞拍,最终以28.2亿元被金茂+合生联合体拍得,溢价率5.66%。

该地块临近钓鱼台美高梅、菲律宾申博直营现金网北京金茂府等高端项目,目前周边二手房均价在60000元/平方米左右。地块附近拥有以三环、榴乡路、南中轴路、广渠路、长安街等多条城市主干道构成的“两横、四纵、三环线”交通网络;毗邻5号线、10号线、亦庄线三线地铁交汇宋家庄站,形成的丰富轨道交通,能快速串联崇文门、CBD、金融街等各大商圈。石榴庄地块也是北京2017年来,第12宗不限价商品房住宅地块。

中海以32.7亿元摘得大兴区瀛海镇地块

第二宗是北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块R2二类居住用地,建设用地面积45889.503 平方米,规划建筑面积≤100957平方米。地块内商品房住宅有90/70限制,销售均价不超过 52449元/平方米,且最高销售单价不得超过57694元/平方米。

该地块挂牌起始价为26亿元,吸引了七家企业和企业联合体报名,报名企业为:金融街、合生、中海、保利、绿城、金隅、首开+建工+金茂。在土拍开始前该地块已经收到6次报价,最终经过30轮的激烈角逐,中海以32.7亿元拍得该地块,溢价率25.77%。

目前该地块周边二手房价格在40000元/平方米左右,地处义和庄商圈、西红门商圈、亦庄商圈;周边配套有龙湖时代天街、凯德MALL、泰禾里购物中心,荟聚购物中心、世界之花、火神庙购物中心,绿地缤纷城、大兴区红星医院、瀛海医院、亦庄同仁医院、南海子郊野公园等。该地块临近京台高速等多条交通路网,能够快速串联大兴新城、亦庄新城、丽泽商务区、南苑-大红门南中轴发展区。

该区域内已经有多个限竞房项目,其中万和斐丽52000元/平方米左右,瀛海府52000元/平方米左右,其中第一个入市的限竞房瀛海府项目更是在开盘当日全部售罄。

保利以33亿元底价拿下大兴区庞各庄镇地块

第三宗是北京市大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,建设用地面积88404.401 平方米,建筑控制规模 ≤173209平方米,地块有90/70限制,商品住房销售均价不超过 42158 元/平方米,且最高销售单价不得超过 46374 元/平方米。庞各庄相较于前两宗地块地仅有两家企业报名,分别为:建工和保利,现场并未进入竞拍环节,最终该地块被保利以33亿元底价摘得。

该地块周边二手房价目前在30000元/平方米左右,周边配套有首都医科大学附属医院、北大医院南院、仁和医院、华堂商场、世纪联华、北京龙熙温泉度假酒店、东方绿洲生态园等。该地块曾于2018年12月29日挂出,为共有产权地块,由于无企业报名,地块流标。

据相关数据显示,截止目前合计限竞房住宅地块累计成交100宗,本次2宗地块合计供应限竞房地块高达27万平米,2宗地块都要执行7090政策。至此,本年内北京已经成交了61宗地块,合计成交土地金额是1210.66亿。


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